İmarlı Mı İmarsız Mı Arsa Yatırımı Yapılmalı ?

İmarlı mı imarsız mı arsa yatırımı yapılmalı? Sorusuna yanıt verebilmek için, ilk olarak gayrimenkul sektörünün kıdemli kavramlarından biri olan imar kavramının net tanımlamasını9n yapılması gerekir. Basit ve anlaşılır bir ifade ile imar, bir arsanın içerisine konut yapılıp yapılamayacağına, şayet konut yapılabiliyorsa, kaç metre karelik ve kaç katlık bir nitelikte yapılabileceğine dair düzenlenen bürokratik onay ifadesidir.

İmar ve kat adedi, yerel yönetimler tarından belirlenen niteliklerdir. Kişinin kendi iradesi ile karar alarak imar ölçütlerine uymayan bir yapılanmaya gitmesi, kaçak yapılanma olarak ifade edilebilir. Kaçak yapılanmalar, maddi kayıplara neden olabilecek türden cezai yaptırımların uygulandığı, kanundışı ve sağlıksız yapılanmalardır.

İmarlı Arsa Alınır Mı?

İmarlı bir arsanın alım ve ya satımı ile ilgili, prosedür bazında herhangi bir sorun bulunmamaktadır. Dolayısıyla İmarlı arsa alınır mı? Soruna evet alınabilir şeklinde yanıt vermek mümkündür. Tapu boyutu ile düşüldüğünde imarlı bir arsa ile imarsız bir arsa arasında hiçbir fark bulunmaz. Her ikisinin de raiş fiyat aralığı bellidir ve ikisi de kişilerce kolaylıkla alınıp satılabilir.

İmarlı bir arsanın alıp alınmayacağı ile ilgili fark ise, alıcının ne maksatla kullanacağı şeklinde bir takım farklılar ortaya çıkar. Eğer alıcı, arsa aldıktan sonra, kendisi konut inşa etmek istiyor ya da kat karşılığı bir müteahhitle ya da şirketle anlaşarak kısa vadede kar elde etmek istiyorsa, imarlı bir arsa almak zorunluluk haline gelecektir. Çünkü imarsız bir arsada konut yapım izni yok demektir ve usule uygun bir biçimde konut yapılması mümkün değildir.. Dolayısıyla imarsız bir arsının aldıktan sonra, belediyede ve tapuda bir takım işlemlere tabi tutularak imarlı hale getirilmesi zorunludur. Yapılacak işlemler, lokasyona, metrekare fiyatına ve diğer parametrelere bağlı olarak değişkenlik gösterse de, temelde imarsız bir arsayı, imarlı hale getirmek yüksek maliyetli ve çok kalemli bir işlemdir.

İmarsız Arsa Nasıl İmarlı Olur?

İmarsız arsaların metrekare fiyatlarının düşük olması, alıcıların düşük maliyetle arsayı edinerek, imarlı bir arsa için işlem yapabilecekleri fikrinin oluşmasına neden olabilir. Bu sebeple İmarsız arsa nasıl imarlı olur? sorusunun yanıtlandırılması faydalı olacaktır.

İmarı bulunmayan bir arsanın, bir kişi tarafından alınması ve ardından çeşitli başvurular yaparak imarlı hale getirilmesi mümkün değildir. İmarsız arsanın bulunduğu lokasyonun bağlı olduğu belediye, imarsız bir arsayı imarlı hale getirme kararını kendisi vermektedir. Yani mal sahibi kendi inisiyatifi ile, arsayı imarlı hale getirmek için, herhangi bir başvuru yapamaz.

Belediyenin imarsız bir arsanın imarlı hale getirilmesi için yapacağı işlemin adı ifrazdır ve tek bir arsa için uygulanmaz. Arsanın da içerisinde yer aldığı bölgenin ifraz çalışmaları kapsamlı bir şekilde yürütülür. Belediyeler ifraz çalışmasını gerçekleştirilirken, bölgenin altyapı çalışmalarını ve ihtiyaçlarını baz alarak imar planını şekillendirmektedir.