Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli ?

Arsa alırken nelere dikkat edilmeli konusu, mevcut yatırımlarını arsa konusunda değerlendirmek isteyen kişiler tarafından araştırılan konuların başında gelmektedir. Her yatırım hamlesinde olduğu gibi, arsa alım satım işlemlerinde de4, özellikle alıcıların dikkat etmesi gereken belli başlı noktalar bulunur. bu noktalar hem sağlıklı bir alım satım süreci yaşayabilmek, hem de geleceğe yönelik olarak karlılığınızı arttırabilecek konular arasında yer almaktadır.

Arsanın Vasfı Bilinmelidir

Taşınmazlar için vasıf kavramı, malın türünü ifade eden teknik bir kavramdır. Her taşınmazın farklı bir vasfı ve buna bağlı olarak farklı nitelikleri bulunmaktadır. Taşınmazın vasfına göre, üzerinde yapacağınız yatırımlar bütünüyle etkileneceğinden, mal sahibi olmak isteyen kişilerin vasıf hususunda çok dikkatli olması gayrimenkul uzmanlarınca önerilmektedir.

Gayrimenkul piyasasındaki çeşitlilik, kötü niyetli satıcıların ortaya çıkmasına neden olmuştur. Arsa olarak satışa sunulan arazilerin, tarla olması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Tarlalar, tarım yapılan ekilip biçilen arazi olarak tanımlanmıştır ve resmiyette konut yüzdesi %15 civarındadır. Dolayısıyla tarla içerisine yapı inşası oldukça kısıtlıdır. Bu nedenle alıcılar, arsa alım işlemlerinde mutlaka tapu kaydı sorgulaması yapmalı ve alacağı arazinin arsa olduğuna emin olmalıdır. Arsalarda imar izni ve kat sayısı kavramları vardır ve alıcılar bu ölçütler çerçevesinde yatırımlarını gerçekleştirmektedir. 

Amaç Belirlenmelidir

Arsa yatırımı mantıklı? Sorusu yatırım öncesinde yanıtı aranan sorular arsında yer alır. Bu sorunun yanıtını belirleyecek olan alım amacıdır. Yatırımcıların öncelikli olarak dikkat etmesi gereken konu, arsayı ne amaçla aldıklarına karar vermek olacaktır. Yatırım amaçlı bir arsa alınıyorsa, arsanın bulunduğu lokasyonun, gelecek günlerdeki hareketliliği önem kazanacaktır. Arsanın çevresinde ya da yakının da ya güzergâhı üzerinde gelecekte bir yapılaşma söz konusu olacaksa, bu arsanın değerlenme olasılığını arttıracaktır. Ya da arsanın bulunduğu yer alanda herhangi bir kamulaştırma işlemi olacaksa, devlet kanalı ile arsanızın bütünüyle ve ya parça olarak alınması gibi bir durum ortaya çıkar.

Satın alacağınız arsa üzerinde kendiniz bir yapılaşmaya gitmek istiyorsanız, ev, bahçe, hobi bahçesi ya da işletme kurmak istiyorsanız, gerekli izinlerin tam olmasına, altyapı hizmetlerine genel ifadeyle arsanın özelliklerine mutlaka bakılmalıdır. İmar ve kat izinleri sınırlandırılmış olan bir arsa alındığında, bu arsa üzerinde yapılacak konutun ya da yapının niteliği bütünüyle değişecektir.

Hisse Durumu İrdelenmelidir.

Arsaların sizden önce bir ve ya birkaç sahibi olabilir. Arsa satın alırken, taşınmaz üzerinde satın alma ya da miras yolu ile hisseli mal sahibi olma durumu söz konusu olmuşsa ve siz hisselerin bütününü almıyorsanız, hissedarlar arasına dâhil olacaksınız demektir.

Hisseli bir mal ile ilgili herhangi bir işlem yapmak iste4diğinizde, en az sizin kadar söz sahibi olan diğer hisse sahiplerinin de onayını almanız, mal hakkında tek başınıza karar almanızı da engelleyen bir durumdur. Bu nedenle, alacağınız arsanın mümkünde hisseli olmaması, başka bir alternatif bulunmuyorsa, hissedarlar arasında net sınırların, en baştan çizilmesi önerilir. bu sayede ilerleyen süreçte yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçilebilir.